870 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 96,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208120387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
93042208120387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 90 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 292 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 801 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 372 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 636 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 351 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 199 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 843 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 915 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 524 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.