860 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 82,2 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208120556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
93042208120556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 524 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 228 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 122 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 122 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 620 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 320 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 824 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 279 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 940 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 931 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 259 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 365 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 182 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 72 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.