805 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208120830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
93042208120830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 15 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 562 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 335 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 729 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 353 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 308 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 467 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 241 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 773 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.