785 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208120970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
93042208120970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 550 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 335 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 714 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 352 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 452 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 241 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 758 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 307 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 82 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 127 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.