895 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208121303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
93042208121303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 489 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 358 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 845 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 148 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 323 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 341 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 751 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.