865-869 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 182 m² · constr. 1972 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208121941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
93042208121941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 577 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +7 522 $ | 427 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 735 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 999 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 665 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 740 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 331 992 $ Poids 44 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 918 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 823 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 318 751 $ Poids 29 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 657 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 918 $ Poids 27 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 85 312 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.