780 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
93042208130063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 442 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 349 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 396 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 345 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 723 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 402 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 312 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.