750 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 94,9 m² · constr. 1964 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
93042208130242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 34 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 702 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 359 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 557 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 340 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 745 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 299 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 301 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 590 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 312 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 306 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 274 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 449 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 245 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.