795 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
93042208130248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 305 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 335 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 739 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 392 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 637 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 338 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 043 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 614 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 366 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 370 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.