720 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
93042208130431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 681 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 391 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 47 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 304 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 570 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 541 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 365 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 387 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 325 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.