725 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93042208130755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 681 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 394 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 92 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 306 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 339 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 390 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.