140 Rue CLAIRE-FONTAINE · Alma
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 1 581 $/m² · 176,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208132212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042208132212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 460 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 602 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 731 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 164 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 669 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +20 684 $ | 434 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 644 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 407 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 710-716, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-06-27 · 747 m · Vendu 369 400 $ (2 223 $/m²) 166,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 504 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 448 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.