149-151 Rue CLAIRE-FONTAINE · Alma
Valeur estimée
369 500 $
Autre · 1 455 $/m² · 254 m² · constr. 1978 · terrain 2 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208132897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93042208132897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 805 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 447 474 $ Poids 60 % |
| 2 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 006 $ Poids 46 % |
| 3 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 593 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 247 099 $ Poids 32 % |
| 6 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 839 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 077 $ Poids 28 % |
| 8 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 135 $ Poids 26 % |
| 10 | 170-174, boulevard De Quen, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 978 $ Poids 26 % |
| 12 | 120 à 128, rue Sainte-Thérèse Ouest, Alma 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (783 $/m²) 236,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.