820 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
620 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 9 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 761,3 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
3451
Usage
Industrie de moteurs et de pièces de moteurs de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 902 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208134936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
987 100 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
93042208134936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 483 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 489 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 221 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 404 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 662 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 698 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 313 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 630 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 160 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 460 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 741 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 916 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.