811 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
238 700 $
Autre · 1 917 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208143617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042208143617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 976 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 885 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 928 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 325 056 $ Poids 58 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 868 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 299 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 813 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 376 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.