860 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
342 500 $
Autre · 1 549 $/m² · 221,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208146373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
93042208146373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 826 $ Poids 54 % |
| 2 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 888 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 090 $ Poids 38 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 182 867 $ Poids 35 % |
| 4 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 422 934 $ Poids 33 % |
| 5 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 170-174, boulevard De Quen, Alma 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 461 $ Poids 27 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 551 848 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 307 $ Poids 24 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 536 470 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.