880 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
280 700 $
Autre · 1 665 $/m² · 168,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208146436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93042208146436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 918 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 441 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 973 $ Poids 47 % |
| 6 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 161 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 871 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 374 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 343 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 710-716, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 369 400 $ (2 223 $/m²) 166,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 504 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 439 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.