900-904 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
296 600 $
Autre · 3 626 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208147583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
93042208147583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 603 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 317 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 682 $ Poids 83 % |
| 3 | , Alma 2025-07-18 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 953 $/m²) 77,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 545 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 376 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 255 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 820 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 485 $ Poids 57 % |
| 9 | , Alma 2025-06-02 · 645 m · Vendu 182 000 $ (2 151 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 367 $ Poids 55 % |
| 10 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 598 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 346 133 $ Poids 53 % |
| 11 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 287 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.