855 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 1 085 $/m² · 366,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208155937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
93042208155937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 592 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 972 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 618 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 463 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 584 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 437 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 493 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 520 $ Poids 36 % |
| 6 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 324 $ Poids 25 % |
| 8 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 362 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 259 $ Poids 23 % |
| 11 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 792 $ Poids 17 % |
| 12 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.