920 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 1 350 $/m² · 370,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208157168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
93042208157168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 775 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +69 135 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 985 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 799 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 416 $ Poids 70 % |
| 3 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 656 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 605 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 589 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 250 $ Poids 29 % |
| 6 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 482 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 470 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 615 627 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.