940 Avenue TANGUAY · Alma
Valeur estimée
279 900 $
Autre · 1 473 $/m² · 190 m² · constr. 1990 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208158291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042208158291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 815 $ Poids 55 % |
| 2 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 987 $ Poids 47 % |
| 4 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 170 142 $ Poids 44 % |
| 6 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 544 $ Poids 36 % |
| 7 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 467 323 $ Poids 31 % |
| 9 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 675 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.