825-829 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
481 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 2 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208163120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
93042208163120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 241 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 315 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 227 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 153 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 499 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 916 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 524 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 441 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 635 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 243 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 303 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 669 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 900 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.