870 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 656 $/m² · 199,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208164034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
93042208164034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 887 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 428 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 775 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 974 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 173 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 873 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 294 $ Poids 42 % |
| 8 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 505 275 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 219 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.