880-882 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
626 600 $
Autre · 1 499 $/m² · 418,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208164186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
93042208164186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 386 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 646 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 518 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +212 234 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 128 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 545 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 947 $ Poids 17 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 657 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 526 $ Poids 8 % |
| 9 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.