795 Avenue MELEZES · Alma
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 118 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208172148100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
93042208172148100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 638 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 330 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 719 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 623 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 805 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 389 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 581 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 393 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.