800 Avenue AMANDIERS · Alma
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 81,1 m² · constr. 2000 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208173700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
93042208173700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 382 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 335 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 662 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 731 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 148 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 642 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 502 $ Poids 59 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 686 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 353 003 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.