839 Avenue MELEZES · Alma
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208173738300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
93042208173738300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 332 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 318 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 323 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 734 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 145 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 345 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 138 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 267 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 709 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 316 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 769 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 381 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 280 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 689 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 055 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.