820 Avenue AMANDIERS · Alma
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 68 m² · constr. 2001 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208173762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93042208173762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 180 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 257 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 138 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 334 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 417 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 270 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 676 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 320 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 484 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 274 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 484 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 838 $ Poids 29 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 296 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 241 744 $ Poids 26 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 788 $ Poids 23 % |
| 12 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 433 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 245 420 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.