860 Avenue AMANDIERS · Alma
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 67,1 m² · constr. 1998 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208173955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
93042208173955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 144 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 252 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 118 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 327 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 382 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 265 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 711 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 314 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 447 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 269 577 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 751 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 447 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 236 836 $ Poids 31 % |
| 9 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 289 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 397 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 402 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.