840 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208182495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93042208182495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 646 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 433 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 563 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 693 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 654 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 844 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.