854 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208182669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
93042208182669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 335 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 688 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 435 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 14 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 647 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 325 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 608 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 360 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.