837-839 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 152,7 m² · constr. 2002 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208182953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93042208182953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 710 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 422 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 670 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 936 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 333 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 871 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 460 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 462 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 799 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 614 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 381 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 426 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 275 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.