845 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 70,2 m² · constr. 2000 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208182994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042208182994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 230 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 260 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 104 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 410 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 273 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 644 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 366 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 312 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 901 $ Poids 46 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 283 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 323 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 299 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 720 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 981 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 967 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.