880 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208183862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
93042208183862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 18 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 711 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 439 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 618 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 328 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 578 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 706 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 769 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.