900 Avenue MELEZES · Alma
Valeur estimée
360 600 $
Autre · 2 908 $/m² · 124 m² · constr. 1981 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208185013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
93042208185013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 544 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 553 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 324 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 574 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 384 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 365 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 444 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 394 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 463 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 853 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.