945 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
703 900 $
Autre · 1 437 $/m² · 489,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208186415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
93042208186415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 363 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 681 932 $ Poids 34 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 457 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +428 695 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 345 175 $ Poids 23 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 479 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +140 857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 770 557 $ Poids 23 % |
| 4 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 253 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +116 509 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 611 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 135 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 526 717 $ Poids 5 % |
| 7 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +122 130 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 696 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.