951-983 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
571 100 $
Autre · constr. 2001 · terrain 5 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 500 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208187590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
93042208187590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 222 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 339 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 238 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 251 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 238 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 394 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 285 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 372 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 452 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 338 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 454 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.