1100 Avenue BOULEAUX · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208189708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042208189708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 222 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 321 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 276 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 358 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 229 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 292 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 363 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 284 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 282 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.