1120 Avenue BOULEAUX · Alma
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 130,3 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208189819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042208189819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 491 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 308 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 282 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 284 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 217 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 311 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 957 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 94 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 218 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 343 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 330 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 275 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 924 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.