860 Chemin PONT-TACHE · Alma
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 162,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208192676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
93042208192676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 773 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 359 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 943 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 602 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 320 238 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 952 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 054 $ Poids 47 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 478 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 700 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 883 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 410 370 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 403 157 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 965 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 279 068 $ Poids 32 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 643 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 333 979 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.