873 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 85,1 m² · constr. 2004 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208193410600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
93042208193410600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 291 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 596 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 721 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 549 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 368 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 909 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 850 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.