879 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208193410600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042208193410600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 291 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 304 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 596 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 721 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 549 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 367 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 909 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 237 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.