163-169 Rue NOYERS · Alma
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 325,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208194709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
93042208194709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 183 $ Poids 17 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −17 457 $ | 290 149 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 687 951 $ Poids 13 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 640 755 $ Poids 5 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 638 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 651 023 $ Poids 4 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 579 423 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.