1040 Avenue PARC · Alma
Valeur estimée
537 700 $
Autre · 1 267 $/m² · 424,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208198568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
93042208198568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 564 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 630 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 618 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +231 254 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 147 734 $ Poids 49 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 634 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 849 $ Poids 13 % |
| 5 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 615 016 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 774 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.