Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
211 500 $
Terrain · terrain 7 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 984,3 m²
Frontage
292,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 200 $ +150.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208199379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
93042208199379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 336 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 683 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 709 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 664 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 171, rue du Rocher, Alma 2024-05-30 · 336 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2024-06-07 · 718 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 14 % |
| 9 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2024-04-25 · 709 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +56 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.