275 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 1 859 $/m² · 353 m² · constr. 2023 · terrain 11 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 010,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208240973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
93042208240973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 770 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 973 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 257 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 996 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 741 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 868 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 690 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 648 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 322 $ Poids 14 % |
| 11 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.