191 Rue PEUPLIERS · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208261605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93042208261605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 303 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 690 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 487 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 312 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 710 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 81 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 369 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 546 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 348 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 548 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 274 553 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.