1121 Avenue SAPINS · Alma
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208262440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042208262440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 736 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 302 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 80 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 367 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 525 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 309 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 484 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 585 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 343 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 289 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 505 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.