210 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 133,1 m² · constr. 1963 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208262601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042208262601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 793 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 554 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 490 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 322 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 369 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 341 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 346 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.