201 Rue CYPRES · Alma
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208262913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93042208262913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 475 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 281 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 511 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 311 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 255 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 573 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 346 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 363 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 570 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 273 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.